Küss mich wach! Renovierungsbedürftige 3-Zi-Wohnung mit Balkon und mit sehr guter Infrastruktur

  • 1210 Wien
  • Mengergasse 39
  • Kaufpreis249.000,00 €
  • Baujahr 1969
  • Wohnfläche 78,7 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer AB237
Erstellt am: 2020-04-24 15:13:52
Zuletzt geändert: 2020-04-24 15:13:53
Objekt / Online - Nr. AB237
Vermarktung Kauf
Objektart Wohnung

Preise

Kaufpreis249.000,00 €

Flächen

Wohnfläche78,7 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2

Ausstattung

BefeuerungElektro
FahrstuhlPersonen
Fahrradraum

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1969
ZustandTEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Hwbwert
  • 123.00
  • Fgeewert
  • 2.51
  • Gültig bis
  • 17.12.2029
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Objekttitel

Küss mich wach! Renovierungsbedürftige 3-Zi-Wohnung mit Balkon und mit sehr guter Infrastruktur

Lage

Die sonnige und helle Wohnung befindet sich in der Mengergasse 39 im 21. Bezirk.

In der selben Strasse befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Ein Gymnasium ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Um Umkreis von 4 Gehminuten finden Sie Billa, Spar, Lidl, Spar, BIPA, Bäckerei Ströck und Geier, eine Apotheke, eine Trafik, Cafes und Restaurants sowie weitere Geschäfte.
In der Nähe befinden sich auch das SCN und das Krankenhaus Nord.

Zur Strassenbahnhaltestelle am Hoßplatz gehen Sie 2 Minuten und sind dann in 2 bzw. 4 Minuten an der U6. Alternativ können Sie auch zur U6 gehen (ca. 10 Minuten).

Zum Entspannen und Spazierengehen an der Alten Donau brauchen Sie nur 7 Minuten zu Fuß..

Objektbeschreibung

Küss mich wach! Renovierungsbedürftige 3-Zi-Wohnung Balkon und mit sehr guter Infrastruktur sucht neue Eigentümer

Einen ersten Eindruck erhalten Sie mit einem 360° Rundgang unter https://kostner-immobilien.at/3d

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Liftstock und ist zur sonnigen Straßenseite (ruhige Einbahnstraße) des Hauses gelegen. Alle Fenster haben gedämmte elektrische Rollladen.

Die Wohnung besteht aus :

- Vorraum
- innenliegender Küche
- Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Kabinett
- Schlafzimmer (klimatisiert) mit abgetrenntem Schrankraum
- Bad
- WC
- Abstellraum.

Durch ein paar kleine Umbauten kann eine offene Wohnküche geschaffen und das Kabinett in ein größeres Zimmer geändert werden.

Beheizt wird die Wohnung mittels energiesparender Infrarotpanele, wodurch die lästigen Thermenwartungen entfallen. Das Warmwasser kommt von der zentralen Warmwasserbereitung.

Zu der Wohnung gehört noch ein ca. 8 m² großer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss. Im Kellerbereich gibt es auch einen großen Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen etc. und eine gemeinschaftliche Waschküche.

Die monatliche Vorschreibung (inkl. UST) beträgt:
Betriebskosten: 135,30 €
Reparaturrücklage: 79,87 €
Verwaltungskosten: 34,73 €
Warmwasser: 20,69 €

Der Reparaturrücklage beträgt momentan ca. 156.000 €.

Sonstige_angaben

Der HWB beträgt 123 kWh/m²a, der fGEE 2,51.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Kostner Immobilien GmbH zu zahlen.

Keine Dokumente vorhanden

Firma
Kostner Immobilien GmbH
Name
Bernd
Vorname
Axel
Email Direkt
office@kostner-immobilien.at
Mobil
0043 660 4747840
Gravatar
Kostner Immobilien GmbH