Wer das Besondere liebt, ist hier richtig! 3-Zi-Wng mit Blick auf den Donaukanal! Nähe Augarten

  • 1020 Wien
  • Kaufpreis320.000,00 €
  • Baujahr 1880
  • Wohnfläche 82,2 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer AB233
Erstellt am: 2020-03-13 17:12:38
Zuletzt geändert: 2020-03-13 18:14:02
Objekt / Online - Nr. AB233
Vermarktung Kauf
Objektart Wohnung

Preise

Kaufpreis320.000,00 €

Flächen

Wohnfläche82,2 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2

Ausstattung

BodenParkett, Laminat
Kamin
HeizungsartEtage
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonen

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1880
ZustandGEPFLEGT
  • Hwbwert
  • 114.50
  • Fgeewert
  • 2.23
  • Gültig bis
  • 14.05.2023
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008

Objekttitel

Wer das Besondere liebt, ist hier richtig! 3-Zi-Wng mit Blick auf den Donaukanal! Nähe Augarten

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Oberen Donaustraße 15 im 2. Bezirk.

Über den Siemens-Nixdorf-Steg, der sich direkt gegenüber befindet, sind Sie in 3 Minuten an der U4 Roßauer Lände. Ebenfalls in 3 Minuten sind Sie im Augarten, wo Sie Joggen oder Spazierengehen können.

Geschäfte des täglichen Lebens, Apotheke, Ärtze etc. befinden sich in der fußläufigen Umgebung.

Objektbeschreibung

Wer das Besondere liebt, ist hier an der richtigen Adresse! 3-Zi-Wohnung mit Blick auf den Donaukanal, nahe des Augartens!

Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Gebäudes, welches auf Grund seines dreieckigen Grundrisses außergewöhnlich ist und aus gewissen Blickwinckeln wie eine Bühnenkulisse anmutet.

Vom Vorraum, wo sich zur linken das separate WC mit Waschbecken befindet, gehen Sie rechts in die Küche, die platzsparend im Flur untergebracht wurde. Weiter geradeaus kommen Sie ins Bad, an dessen Ende es eine Verbindung zu den Schlafräumen gibt, welche momentan nicht genutzt wird. Stattdessen wurde hier ein kleiner Abstellraum abgetrennt.
Von der Küche nach rechts gehen Sie in das Wohnzimmer, wo es auch einen Kaminofen gibt, der im Winter mit seinem flackernden Feuer eine behagliche Wärme schafft. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Kinderzimmer mit Hochbett, welches momentan ein Durchgangszimmer ist, aber auch in ein separat begehbares Zimmer umgeändert werden kann.Weiter geht es zum Schlafzimmer, hinter welchem sich ein weiterer kleiner Raum mit Fenster befindet, der als Schrankraum oder kleines Büro dienen kann.

Es besteht evtl. die Möglichkeit, auf der Rückseite der Wohnung einen Balkon anzubauen.

Einen 360° Rundgang finden Sie unter: https://kostner-immobilien.at/3d/

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die monatliche Vorschreibung beträgt inkl. UST:
Betriebskosten: 159,25 €
Rücklage: 60,18 €
RF Sonderzuführung: 39,59 €
Liftbetriebskosten: 22,59 €

Sonstige_angaben

Der HWB beträgt 114,5 kWh/m²a, der fGEE 2,23.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer (3,5%), Notar- und Vertragserrichtungskosten, Grundbuchkosten (1,1%), sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Kostner Immobilien GmbH zu zahlen.

Keine Dokumente vorhanden

Firma
Kostner Immobilien GmbH
Name
Bernd
Vorname
Axel
Email Direkt
office@kostner-immobilien.at
Mobil
0043 660 4747840
Gravatar
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