Neuwertige Dachgeschosswohnung in sehr guter Lage sucht neue Besitzer zum Glücklichmachen!

  • 1060 Wien
  • Kaufpreis495.000,00 €
  • Baujahr 2013
  • Wohnfläche 66,2 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer AB163
Erstellt am: 2018-09-28 16:47:39
Zuletzt geändert: 2018-11-05 15:42:56
Objekt / Online - Nr. AB163
Vermarktung Kauf
Objektart Wohnung

Preise

Kaufpreis495.000,00 €

Flächen

Wohnfläche66,2 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2

Ausstattung

BodenFliesen, Parkett
Kamin
HeizungsartEtage
BefeuerungGas
FahrstuhlPersonen
Fahrradraum
Gäste-WC

Objektzustand / Energiepass

Baujahr2013
ZustandNEUWERTIG
  • Hwbwert
  • 56.50
  • Fgeewert
  • 0.86
  • Gültig bis
  • 05.08.2023
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008

Objekttitel

Neuwertige Dachgeschosswohnung in sehr guter Lage sucht neue Besitzer zum Glücklichmachen!

Lage

Die Wohnung besticht durch ihre sehr gute Lage mit excellenter Infrastruktur.

Die U3 Neubaugasse in der Mariahilferstraße erreichen Sie zu Fuß in 3 Minuten. Dort finden Sie auch Cafes, Restaurants, Supermärkte, Geschäfte etc. Auf dem Weg zur U3 liegt auch das vielbesuchte Haus des Meeres.
Die U4 Kettenbrückegasse ist ebenfalls nur 5 Gehminten entfernt. Gleich gegenüber des Eingangs zur U-Bahn beginnt auch der Naschmarkt mit seinen Restaurants, Cafes und Ständen.

Objektbeschreibung

Sie können das Haus sowohl von der Luftbadgasse als auch der Gumpendorfer Straße betreten. Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 66,20 m² und eine Terrasse von 6,40 m² erreichen Sie sportlich über die Treppe oder bequem über den Lift.

Der Wohn- und Küchenbereich ist offen und mit großen Fensterflächen gestaltet, wodurch die Wohnung sehr hell ist und Sie mit einem schönen Ausblick verwöhnt werden. Im Winter können Sie es sich mit dem Kamin gemütlich machen, im Sommer sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen.

Vom Wohnbereich geht es hinaus auf die Terrasse, auf welcher Sie herrlich mit Freunden sitzen oder auch allein die Seele baumeln lassen können. Durch die südliche Ausrichtung haben Sie fast den ganzen Tag Sonne auf der Terrasse. Abends genießen Sie den phänomenalen Blick über die Dächer von Wien.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls klimatisiert, damit Sie selbst an heißen Sommertagen entspannt schlafen können und morgens ausgeruht sind. Das Badezimmer mit Wanne und WC ist sowohl von dem Schlaf- als auch von dem Arbeits-/Gästezimmer begehbar.

Im Abstellraum ist der Anschluss für die Waschmaschine. Dort ist die Gastherme untergebracht. Im Regal bekommen Sie auch einiges verstaut.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die monatliche Vorschreibung (inkl. UST) beträgt:
Betriebskosten: 117,66 €
Liftkosten: 24,13 €
Reparaturrücklage: 46,50 €
Reparaturrücklage Lift: 8,10 €

Sonstige_angaben

Mehr Objekte finden Sie unter www.kostner-immobilien.at

Der HWB beträgt 56,5 kWh/m²a, der fGEE 0,86.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Kostner Immobilien GmbH zu zahlen.

Keine Dokumente vorhanden

Firma
Kostner Immobilien GmbH
Name
Bernd
Vorname
Axel
Email Direkt
office@kostner-immobilien.at
Mobil
0043 660 4747840
Gravatar
Kostner Immobilien GmbH