Familien-Wohlfühlhimmel am Wolfersberg!

  • 1140 Wien
  • Kaufpreis848.670,00 €
  • Baujahr 1980
  • Wohnfläche 168,5 m²
  • Grundstück 547,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer AB156
Erstellt am: 2018-07-14 13:57:20
Zuletzt geändert: 2018-09-07 08:59:56
Objekt / Online - Nr. AB156
Vermarktung Kauf
Objektart Haus

Preise

Kaufpreis848.670,00 €

Flächen

Wohnfläche168,5 m²
Grundstücksfläche547,0 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4

Ausstattung

BodenParkett
HeizungsartZentral
BefeuerungSolar, Pellet
Kabel/SAT TV
Swimmingpool
UnterkellertKeller
Gäste-WC

Objektzustand / Energiepass

Baujahr1980
ZustandGEPFLEGT
  • Hwbwert
  • 68.00
  • Gültig bis
  • n.A.

Objekttitel

Familien-Wohlfühlhimmel am Wolfersberg!

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und gediegenen Wohngebiet am Wolfersberg.

Die Haltestelle der Buslinien 49A und 50B ist direkt um die Ecke. In 14 Min sind Sie somit an der U4 Hütteldorf oder in 5 Min an der Bahnstation Hadersdorf.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Umgebung.

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte und laufend modernisierte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 168 m² auf einem ca. 547 m² großen Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Haus befindet sich eine Garage und ein Doppelcarport mit elektrischen Tor. Der Weg von der Grundstücksgrenze zur Eingangstür ist beheizbar, so dass das mühselige Schneeschieben im Winter entfällt und Sie sicher ins Haus gelangen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große, klimatisierte Küche, ein Bad mit Dusche und WC, ein Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein großes und klimatisiertes Wohnzimmer, von welchem aus Sie auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten und gepflegten Garten mit Pool gelangen.

Im Obergeschoss sind drei klimatisierte Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Bad mit begehbarer Badewanne, WC sowie einem Bidet. An das Bad schließt sich der Schrankraum an, welchen Sie, da er über ein Fenster verfügt, auch anderweitig nutzen können.

Im Kellergeschoss ist das gemütliche Kaminzimmer, welches sowohl vom Haus als auch über den Garten begehbar ist. Weiters befindet sich im Kellergeschoss die Waschküche, in welcher neben der Waschmaschine und dem Trockner auch eine Infrarot-Wärmekabine für gesundes Schwitzen untergebracht ist, sowie ein Hobbyraum, die Heizung und der Pelletsvorratsraum. Ebenfalls gibt es noch einen kleinen Abstellraum unter der Treppe.

Beheizt wird das Haus mit einer modernen Pelletsheizung sowie einer Solaranlage, die zusammen mit der guten Wärmedämmung für niedrige Energiekosten sorgen.

Im Garten entspannen Sie auf der Terrasse oder schwimmen im Pool, der durch die verschiebbare Überdachung immer sauber und angenehm temperiert ist. Im Poolbereich gibt es auch eine Solardusche.
Auf dem Außengrill bereiten Sie Schmackhaftes oder sich oder Ihre Freunde zu.

Mehr Bilder, die Grundrisse sowie einen 360 Grad Rundgang finden unter https://kostner-immobilien.at

Sonstige_angaben

Der HWB beträgt 68 kWh/m²a.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Kostner Immobilien GmbH zu zahlen.

Keine Dokumente vorhanden

Firma
Kostner Immobilien GmbH
Name
Bernd
Vorname
Axel
Email Direkt
office@kostner-immobilien.at
Mobil
0043 660 4747840
Gravatar
Kostner Immobilien GmbH