Objekt 126

Seltenheit – Ruhig, am Rande des Naturschutzgebietes und trotzdem verkehrsgünstig gelegen |1220 Wien


Objektübersicht

Grundstücksgröße: ca. 436 m²
Wohnfläche: ca. 105 m² + Keller
Kaufpreis: € 450.000,-

Das richtige Haus für alle, die ruhig wohnen, die unmittelbare Nähe zur Natur genießen möchten und trotzdem die Infrastruktur einer Großstadt suchen.


Objektbeschreibung:

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 105 m² und ist voll unterkellert. Neben dem Haus befindet sich ein Stellplatz.

Im Erdgeschoss ist eine Küche mit offen angeschlossenem Essbereich, von dem aus Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen. Weiters befindet sich auf der Etage ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Bad und ein separates WC.

Das Dachgeschoss wird momentan als ein Schlafraum mit separatem Schrankraum und einem Lesebereich genutzt. Hier gibt es auch ein WC und eine Dusche.

Im Keller ist ein Gästezimmer mit Schrankraum untergebracht. Desweiteren finden Sie einen Hobbyraum, eine Waschküche mit Heizung sowie zwei Abstellräume.

Der sehr gepflegte Außenbereich lädt zum Entspannen und zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden ein. Sie genießen hier auch den direkten Blick auf das Naturschutzgebiet.
Ein Energieausweis wurde erstellt. Der HWB beträgt 133,7 kWh/m²a, der fGEE 1,66.


Lage:

Das Grundstück ist ideal gelegen für alle, die Nah an der Natur und trotzdem mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur leben möchten.
Ausgedehnte Spaziegänge oder Joggen in der Natur beginnen direkt an der Grundstücksgrenze. Zum Schwimmen im Naturteich sind es nur ein paar Schritte. Reitgelegenheiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Einkaufen können Sie im nahegelegenen SPAR.

Die Haltestelle der Buslinie 93A ist ca. 550 Meter entfernt (10 Min. zur U2 ).



Eindrücke vom Objekt