Objekt 117


Leben auf einer Ebene – Gepflegtes Haus mit großer Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein |1220 Wien


Objektübersicht

Grundstücksgröße: ca. 812 m²
Wohnfläche: ca. 130 m²
Kaufpreis: € 695.000,-

Das richtige Haus für alle, die sich im eigenen Dampfbad, in der Sauna oder im Fitnessbereich entspannen oder gemütliche Stunden mit Freunden auf der großen Terrasse oder vor dem offenen Kamin verbringen möchten.


Objektbeschreibung:

Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und ist voll unterkellert. Gesichert ist das Haus durch eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern. An das Haus schließt sich eine beheizte Garage an, davor ist zusätzlich ein Stellplatz.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit offenem Kamin. Hier verbringen Sie angenehme Stunden bei knisterndem Kaminfeuer und entspannender Musik. Offen zum Wohnzimmer schließt sich der Essbereich und die Bibliothek an.
Das Schlafzimmer mit dem begehbaren Kleiderschrank und einem Ausgang zur großen Terrasse befindet sich am Ende des Gangs. Desweiteren gibt es ein Kinderzimmer, eine Küche mit einer Speisekammer, Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates WC.

Im Keller entspannen Sie im Spa-Bereich bei einem Dampfbad, einem Saunagang, unter dem Solarium oder beim Workout im Fitnessbereich/Hobbyzimmer. Ein weiterer Raum lässt sich als Jugendzimmer oder Büro nutzen.
Desweiteren finden Sie im Kellerbereich einen Lagerraum, eine Waschküche sowie den Heizungsraum.

Die großzügige Terrasse ist in mehrere Bereiche angelegt, so dass Sie jederzeit selber entscheiden können, ob Sie sich lieber im schattigen Bereich unter Ranken oder in der Sonne aufhalten möchten.
Im großen Garten finden Sie genug Platz für verschiedene Aktivitäten. Hier gibt es auch einen Pool, in dem Sie sich an heißen Tagen erfrischen können und auch eine Solardusche.
Damit Sie Ihre freie Zeit nicht mit dem Gießen verbringen müssen, gibt es eine computergesteuerte Bewässerungsanlege, die Ihnen die Arbeit, mit eigenem Brunnenwasser, abnimmt.


Lage:

Das Grundstück ist ideal gelegen für alle, die Nah an der Natur und trotzdem mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur leben möchten.
Zu Fuß gehen Sie zum Schwimmen und Relaxen in 3 Minuten an den Badeteich Hirschstellen, wo Sie ebenfalls mit Ihren Kindern auf dem großen Spielplatz Zeit verbringen können.

Der Billa befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Mit den Bussen 24A, 85 A oder 86A sind Sie wahlweise in 6 Minuten an der U2 , in 8 Minuten an der U1.

Ein Energieausweis wurde erstellt. Der HWB beträgt 133,7 kWh/m²a, der fGEE 1,66.



Eindrücke vom Objekt