Objekt 114


Gepflegtes Einfamilienhaus in Grünruhelage |1220 Wien


Objektübersicht

Grundstücksgröße: ca. 390 m²
Wohnfläche: ca. 115 m²
Kaufpreis: € 450.000,-

Wer Ruhe und eine angenehme Nachbarschaft sucht, für den ist dieses gepflegte Wohnhaus am Rande des 22. Bezirks genau das Richtige.

 


Objektbeschreibung:

Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m², die Aufteilung ist durchdacht, das Haus ist voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohn-Küche, an welche sich offen das Wohnzimmer anschließt. Dieses kann auch bei Bedarf durch eine Schiebetür abgetrennt werden. Das Wohnzimmer und die Wohnküche können bei heißen Temperaturen herrlich über eine Klimaanlage gekühlt werden. An kühlen Tagen sorgt der Holzofen für eine wohlige Wärme und ein gemütlich flackerndes Feuer.
Es gibt im Erdgeschoss außerdem noch eine Dusche mit WC und einen Abstellraum.

Das klimatisierte Elternschlafzimmer, ein großes Kinderzimmer sowie ein Bad mit sehr schöner Eck-Badewanne und WC finden Sie im Dachgeschoss.

Im Kellergeschoss befinden sich neben der Garage, über welche Sie dank der ferngesteuerten Toranlage jederzeit trockenen Fußes in Ihr Haus gelangen, ein weiterer Abstellraum, der Heizungsraum (Gasheizung) auch noch ein großer Hobbyraum, der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.

Von der Seite oder vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den geschmackvoll angelegten Garten, in welchem Sie herrlich entspannen und die Ruhe genießen können. Ein plätschernder Brunnen mit einem kleinen Teich sorgt für ein angenehmes Ambiente.
Damit Sie mehr Zeit für sich haben, wurde eine automatische Beregnungsanlage für sattes Grün und blühende Pflanzen installiert.
Dieses Haus wurde an die nördliche Bebauungsgrenze gesetzt, daher haben Sie einen schönen Garten zum Entspannen und auch genug Platz für das Gartenhaus.


Lage:

Wohnruhelage mit Anschluss über die Buslinien 25A und 495 (in 7 Min. zur U1).
Der Badeteich Süssenbrunn ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Für das Haus gibt es einen Energieausweis. Der HWB beträgt 77,2 kWh/m²a.



Eindrücke vom Objekt